UNIEK, RUIM EN ZEER SFEERVOL 3 DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 266 M2 OP EIGEN GROND GELEGEN IN EEN BREDE STRAAT MET EEN STOERE UITSTRALING. HET BOVENHUIS BESTAAT UIT 2 APPARTEMENTSRECHTEN, DE TWEEDE VERDIEPING EN DE DERDE MET VIERDE VERDIEPING. MOMENTEEL IS HET IN GEBRUIK ALS 3 DUBBEL BOVENHUIS MET DAKTERRAS VAN CA. 16 M2, GELEGEN OP HET ZUIDEN. MAAR ER ZIJN MEERDERE MOGELIJKHEDEN: ZELF BEWONING MET EEN DEEL VERHUUR, EEN FAMILIE HUIS EN GOEDE RUIMTE VOOR AU-PAIR, 2 SEPARATE APPARTEMENTEN, KORTOM EEN UNIEKE KANS!
Er zijn bij elkaar negen kamers, waarvan zes slaapkamers, 2 keukens, 2 badkamers, een terras en goede bergruimte. De prachtige, authentieke plafonds, de originele schouwen, de paneeldeuren en de zonovergoten kamers en suite, maken dit tot een charmant huis op centrale locatie.
De Sarphatistraat is een brede doorlopende, autoluwe laan van stadsdeel Centrum naar Oost, het bovenhuis ligt dichtbij het Tropenmuseum en het bruisende centrum. Op loopafstand van allerlei winkels, een supermarkt, leuke cafe’s, het Oosterpark, het Roeterseiland en creatieve voorzieningen zoals Filmtheater Kriterion, het Koninklijk Theater Carré en de Stopera. Ook Artis is dichtbij.
Er zijn diverse openbaar vervoersmogelijkheden (tram&metro) voor de deur, en ook de ring A-10 is goed bereikbaar.
INDELING
Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis.
Eigen entree op de tweede verdieping: hal, kamer en suite, studeer/zijkamer, leef keuken en separaat zwevend toilet.
De derde verdieping heeft 3 slaapkamers en een royale badkamer.
De vierde verdieping heeft 2 slaapkamers, een badkamer, een pantry en een aangrenzend dakterras op het zuiden. De vierde verdieping werd een aantal jaren separaat bewoond.
Het heeft veel mogelijkheden. Het kan gebruikt worden als twee afzonderlijke woningen of als 3 dubbel bovenhuis.
ENTREE
Zeer verzorgde en uitnodigende gemeenschappelijke trap naar de tweede verdieping.
TWEEDE VERDIEPING
GANG
Toegang naar kamer en suite, woonkeuken, toilet en zijkamer.
KAMERS EN SUITE
Sfeervolle, lichte kamers en suite met openslaande deuren aan de voorzijde naar het balkon en grote raampartijen voor en achter. De originele schouwen, de fraaie parketvloer, de twee schuifdeuren met twee praktische kasten en de authentieke plafonds zorgen voor een stijlvolle sfeer.
ZIJKAMER
Royale zijkamer aan de voorzijde van ca. 13 m2. Bereikbaar via de gang.
BALKON
Openslaande deuren naar het romantische balkon van ruim 3,5 m2 gelegen aan de voorzijde. Ligging op het noordwesten, met de namiddagzon.
KEUKEN
Een lichte en ruime eetkeuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afwasmachine, oven, magnetron, ijskast en diepvries.
DERDE VERDIEPING
HAL
Via de fraaie trap in de hal op de tweede verdieping bereikt u de hal op de derde.
GANG
Hier komen alle vertrekken op uit: twee slaapkamers aan de achterzijde, een slaapkamer aan de voorzijde, een ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Separaat toilet.
3 SLAAPKAMERS
De kamers en suite op deze verdieping zijn 2 aparte kamers in gebruik als zeer royale masterbedroom en enorme werkkamer. De derde eveneens ruime en lichte kamer ligt aan de achterzijde. Fraaie, originele houten deuren, authentieke schouwen en hoge plafonds.
BADKAMER
Luxe badkamer met raam aan de voorzijde van het appartement.
Antraciet vloertegel en witte wandtegel en voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en wasmachine aansluiting. Separaat toilet in de hal.
VIERDE VERDIEPING
De vierde verdieping werd separaat bewoond door de zoon des huizes. Hal met toegang naar alle vertrekken en een vliering. Een enorm ruime woon/slaapkamer over de hele diepte met aangrenzend dakterras van ca. 16 m2 met waanzinnig uitzicht en veel zon. Daarnaast is er een zijkamer in gebruik als pantry/technische ruimte, een badkamer en een extra slaapkamer van ca. 10m2.
BIJZONDERHEDEN:
• Projectnotaris Lubbers & Dijk
• Super sfeervol, zonnig bovenhuis op een A-locatie, dichtbij alle voorzieningen
• Twee ruime appartementsrechten met diverse mogelijkheden voor bewoning: een groot familie huis of bijvoorbeeld zelf bewoning in combinatie met verhuur.
• 2 groepen en meterkasten
• Energielabel D, 1 label voor alle verdiepingen door feitelijke indeling
• Authentieke details met zorg behouden
• Eigen grond
• Achtergevel in 2019 geheel opnieuw geschilderd en gevoegd
• Binnen de VvE is sprake van vernieuwen van de bitumen dakbedekking en het schilderwerk aan de voorzijde. Koper zal hiertoe een eigen bijdrage moeten doen. Er zijn offertes aangevraagd.
• 2 hoog is ca. 90 m2 met balkon
• 3&4 hoog is ca. 168 m2 met 15,6 m2 dakterras
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
