UNIEKE KANS! HEEL WOONHUIS VAN CA. 81 M2 MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, GELEGEN OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN AMSTERDAM OUD-WEST!
Dit charmante hoekhuis is onder architectuur gebouwd in ca. 2008 en beschikt over energielabel A. Eigen entree, serre, sfeervolle living met open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, een balkon, en riante achtertuin op het zuiden met achterom. Het hele woonhuis met veel licht, de zonnige achtertuin
en de absolute A-locatie maken dit tot een waanzinnig woonhuis!
De Wenslauerstraat is een bijzonder, lief en kindvriendelijk straatje in Oud-West. Naast het feit dat het nabij het food walhalla De Hallen en de Filmhallen ligt, heeft de straat zelf een dorps karakter met lage bebouwing. Het is een rustig stukje stad, te midden van veel groen. De Ten Katemarkt, Kinkerstraat, grachten en alle voorzieningen van de stad op steenworp afstand. Het Vondelpark, musea en goede scholen heel dichtbij! Openbaar vervoer is perfect bereikbaar, trams naar het centrum en meerdere stations.
Begane grond
Entree & living
Eigen entree met garderobe op de begane grond. Aan de voorzijde is de gezellige en lichte serre. De serre is eventueel af te sluiten van de living met een harmonicadeur. Prettige open keuken in het midden gelegen, uitgevoerd met witte kastjes en een zwart stenen blad, voorzien van een Boretti 4-pits gasfornuis met frytop bakplaat, afzuigkap, SMEG koelkast en een afwasmachine. Aan de achterzijde is de lichte en comfortabele zitkamer met veel privacy en openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. De living is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Ook is er een bergruimte en een separaat toilet.
Achtertuin & schuur
De verzorgde achtertuin van ca. 32 m2 ligt op het zuiden en heeft de hele dag zon. Via grote openslaande deuren bereikbaar vanuit de woonkamer maar ook via een achterom. Er is een overkapping achterin de tuin met toegang tot de schuur met elektra voor bijvoorbeeld het opladen van elektrische fietsen!
Eerste verdieping
Slaapkamers & badkamer
Vaste witte trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde een riante slaapkamer met inbouwkasten, veel ramen en licht met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Aan de voorzijde de tweede speelse slaapkamer met hoog plafond (ca. 3.60 m).
De verzorgde en ruime maat badkamer ligt in het midden, is uitgevoerd met donkere vloertegel en witte wandtegel en voorzien van een tweede toilet, ligbad en wastafel. Er is een separate bergruimte met CV-ketel en wasmachine aansluiting. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van grenen vloerdelen.
Bijzonderheden
– Woonhuis op een hoek
– Gebouwd in ca. 2008
– Veel licht door de serre
– Ruime tuin op het zuiden
– Achtertuin met tuinhuis en achterom
– Vloerverwarming op de begane grond
– 2 riante slaapkamers
– Extra balkon op de eerste verdieping
– Dubbel glas en CV-ketel uit 2020
– Rustige ligging
– Energielabel A
– Erfpacht afgekocht tot 31-08-2056. Overstap onder gunstige voorwaarden is reeds gemaakt
– Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte
Disclaimer
Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
