OP DE HOEK VAN DE GROEN VAN PRINSTERERSTRAAT EN DE VAN BEUNINGENSTRAAT LIGT DIT BIJZONDERE BENEDENHUIS VAN TWEE PANDEN BREED EN MAAR LIEFST 167 M2 GROOT, VERDEELD OVER DE BEGANE GROND EN DE EERSTE VERDIEPING.
Het appartement met tuin is bereikbaar via de toegangsdeur op de hoek of via de entree op nummer 98 dat momenteel ingericht is als Bed & Breakfast. Het appartement is door de jaren heen op een speciale en duurzame manier geïsoleerd met behoud van het karakter van het pand; muren van leem met muurverwarming, gedeeltelijk vloerverwarming en wanden en vloeren geïsoleerd met Isofloc.
Het valt onder het bestemmingsplan gemengd-3 en biedt hierdoor veel mogelijkheden voor verschillende doeleinden.
BEGANE GROND
ENTREE & SLAAPKAMER
Eigen entree op de hoek, zeer royale entreeruimte/hal van ca. 17 m2 met prachtige ramen aan weerszijden. Voorheen was dit de etalage van de bakkerswinkel. Deze ruimte geeft toegang tot de kelder, een grote slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De enorm grote slaapkamer ligt aan de zijde van de Van Beuningenstraat, heeft karakteristieke raampartijen met onder andere origineel glas in lood van de voormalige bakkerij. De kamer kan uiteraard ook anders worden gebruikt. Vanuit de kamer is een doorgang naar nummer 98.
BED & BREAKFAST MET TUIN
De tweede entree is op de Groen van Prinstererstraat 98, een tochtportaal geeft toegang tot de ruimte welke nu ingericht is als Bed & Breakfast.
De gezellige living is voorzien van vloerverwarming, sfeervol glas in lood en heeft openslaande deuren naar de stadstuin op het westen gelegen. Er is een mooie inloopdouche en wastafel met meubel. Aan de achterzijde is een hal met separaat toilet en toegang naar de slaapkamer met toegangsdeur naar de tuin.
De charmante stadstuin ligt op het westen en heeft de middagzon.
EERSTE VERDIEPING
WOONKAMER & OPEN KEUKEN
Via vaste houten trap bereikbaar. De royale, smaakvolle woonkamer ligt op de hoek en heeft veel grote raampartijen waardoor er mooie lichtinval is. Fraaie houten vloerdelen en een sfeervolle houtkachel maken het helemaal af!
De open kleurige keuken bevindt zich aan de achterzijde en maakt deze ruimte een cosy woonkeuken.
2 SLAAPKAMERS & BADKAMER & SERRE
Vanuit de woonkamer is de overloop met wasmachine aansluiting bereikbaar. Vanaf de overloop toegang tot twee
slaapkamers, de serre en de badkamer.
Riante slaapkamer aan de voorzijde en kleinere slaapkamer aan de achterzijde. De charmante serre aan de achterzijde is een perfecte ruimte voor een gezellig zonnig hoekje. De badkamer ligt in het midden van het huis en beschikt over een ligbad, toilet en wastafel.
De wanden van leem beschikken over verwarming en de ramen zijn geïsoleerd met nette voorzetramen aan de binnenkant!
OMGEVING & BEREIKBAARHEID
In rustige straat gelegen op leuke locatie nabij het Westerpark en het Westergasterrein met diverse horeca-, film-, theater- en expositiegelegenheden. Op loopafstand van winkels en restaurantjes zoals Café Restaurant Amsterdam, Primi en café Rooster. Speeltuin en sportschool om de hoek en nog geen 5 minuten fietsen naar de Jordaan en de Haarlemmerstraat! Dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer.
BIJZONDERHEDEN:
– Bijzonder appartement met veel mogelijkheden door bestemming gemengd-3
– Eigen grond
– Gezonde vereniging van eigenaren
– Veel licht door hoekligging
– Dubbel breed benedenhuis
– Fundering code II uit 2006
– Stadstuin op het westen
– Energielabel B
– Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een
deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
